Договор аренды недвижимости

Оглавление

Введение……………………………………………………………….…………..3

Понятие и юридическая характеристика………………………….……….….…5

Особенности аренды нежилых помещений……………………………………11

Особенности аренды земельного участка………………………….…………..18

Заключение……………………………………………………………………….23

Список использованной литературы…………………………………………...25

Задача……………………………………………………………………………..27

Введение

На сегодняшний день проблема правового режима сделок с недвижимостью достаточно актуальна. С одной стороны, это вызвано тем, что рынок недвижимости постоянно растёт, с другой стороны, правовое регулирование данных правоотношений недостаточно урегулировано со стороны государства.

Недвижимой признается вещь, которая в установленном порядке была создана именно как недвижимость, высказывает свою позицию Верховный Суд Российской Федерации. Под договором аренды (имущественного найма) понимается такой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) определенное имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Безусловно, высшие судебные инстанции, Верховный Суд Российской Федерации и Конституционный Суд Российской Федерации устраняют пробелы и неточности в законодательстве, но они не успевают за быстрыми темпами развития данных правоотношений. Наконец, особой ценностью объектов недвижимого имущества объясняется появление и распространение на рынке недвижимости различных видов мошенничества, особенно при продаже жилых помещений.

Все вышеуказанные обстоятельства говорят о том, что при заключении сделок с недвижимостью одна из сторон (участников сделки) может претерпеть убытки, которые, как правило, бывают довольно значительными. Неправильное оформление документов, незнание порядка и правовых последствий регистрации сделки с недвижимостью либо прав на неё, а также отсутствие должной осмотрительности при заключении сделки, – все это вполне может привести к тому, что сторона не получит желаемого результата сделки, объектом которой является недвижимое имущество. Освещению этих вопросов и посвящена настоящая работа.

Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующие договор аренды.

В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды недвижимости.

Цель работы: раскрыть содержания договора аренды недвижимости, а также рассмотреть особенности данного вида договора.

Исходя из цели, поставлены следующие задачи:

 изучить понятие и юридическую характеристику договора:

 определить особенности аренды нежилых помещений;

 рассмотреть особенности аренды земельного участка

Теоретическую основу данной курсовой работы составляют материалы из учебной и научной литературы, а также нормы действующего законодательства.

Методологическая основа работы представлена системой различных общенаучных и частно научных методов познания исследуемого вопроса.