Введение и 1й гл 28.12! Совершенствование управлением стоимостью недвижимости в г. Саратове

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

1 Теоретические и методологические основы оценки объектов недвижимости. 7

1.1 Оценка объектов недвижимости в РФ 8

1.2 Принципы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости 16

1.3 Нормативное регулирование оценки недвижимости 52

2.Анализ оценки объекта недвижимости в Саратове 64

ВВЕДЕНИЕ

Оценка объектов недвижимости является наукой прикладного экономического анализа, цель которого состоит в определении вида использования объекта, наиболее эффективного с точки зрения экономики, изучение предложения и спроса на рынке недвижимости, и разрабатывание модели оценки объекта, прогнозировавшую бы наиболее вероятную цену его продажи.

В данное время рынок недвижимости в Российской Федерации имеет тенденцию к росту. Так на нем представлены жилые дома, офисные здания и сооружения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками, и многое другое. Следует придавать значение и региональным особенностям рынка недвижимости.

В производственно-экономической практике экономических субъектов есть масса случаев, когда появляется необходимость провести оценку рыночной стоимость имеющегося у организации имущества. Без оценки стоимости не проходит ни одна сделка по купле-продаже недвижимости, кредитование под залог, страхование, разрешение имущественных споров, налогообложение и много другое.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости – это весьма непростой и уникальный процесс, так как почти невыполнимо найти два абсолютно одинаковых объекта. Даже тогда, когда объекты выстроены по одному и тому же типовому проекту, но расположены на различных участках земли, их стоимость может существенно отличаться.

Оценка объектов недвижимости играет значительную роль в данное время. Недвижимость прочно заняла одно из немаловажных мест в жизни каждого человека, как в роли места проживания, так и в роли вложения капитала. И потому как рынок жилой недвижимости настоящее время весьма развит, то и без оценки стоимости недвижимости невыполнимо совершить почти ни одной сделки.

Важной составляющей механизма управления рынком недвижимости, а также торговли недвижимостью является совершенствование методики ее оценивания. До настоящего времени проблема методического обеспечения оценочной деятельности в России остается достаточно острой. Это связано с тем, что в современных условиях хозяйствования необходимы новые подходы, которые могли бы обеспечить нормальное функционирование экономики в целом и экономики недвижимости в частности, что и обусловило актуальность темы.

Практическая значимость темы исследования обусловлена в изучении проблем, при оценке недвижимости. Как свидетельствует практика, использование западных методик оценки на рынках, подобных российскому рынку, при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости чаще дает непригодные результаты. Это связано, в первую очередь с тем, что для рынка недвижимости России в силу его пассивности характерно сравнительно бедное информационное поле, играющее основную роль при формировании результата по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Процессы функционирования рынка недвижимости постоянно находятся в центре внимания ученых. Среди отечественных авторов, труды которых посвящены указанным вопросам, следует назвать И. Геллера, А. Гриценко, Т. Качалу, А. Евтух, А. Кащенко, А. Монченкова, В. Назарову, В. Прорвича, А. Третьяка. Среди зарубежных работ следует обратить внимание на теоретико-методологические исследования Дж. К. Эккерта, Дж. Фридмана, Н. Ордуея, Г. Харрисона, Л. Белых, С. Максимова, Г. Стерника, Балабанова И. Т., Е. Тарасевича, М. Федотовой и др.

Объектом исследования является совершенствование управлением стоимостью недвижимости в городе Саратове.

Предмет исследования – это процесс выбора, методов оценки рыночной стоимости недвижимости.

Основной целью исследования является проведение анализа, существующих методик оценок рыночной стоимости недвижимости, а также выбор оптимального метода оценки недвижимости для определенного объекта, что остается одной из актуальных проблем, которые продолжают исследоваться и имеют важное, значение для оценщика.

Соответственно цели поставлены следующие основные задачи:

- осветить сущность понятия "оценка недвижимости";

- провести анализ методологии оценки рыночной стоимости недвижимости;

- осветить особенности оценки недвижимости;

- оценить стоимость стоимость недвижимости в городе Саратове;

- провести экономико-математическое моделирование и прогнозирование стоимости недвижимости в городе Саратове.

Поставленные предмет, цель и задачи исследования обусловили структуру представленной работы.

В работе использованы следующие методы исследования: метод логического обобщения, научной абстракции, системно-структурный анализ (при исследовании содержания и структуры системы стоимостного ориентированного управления инвестиционной деятельностью); сравнительный и статистический анализы (во время исследования состояния инвестиционной деятельности); методы экономико-математического моделирования и прогнозирования.

Информационную базу исследования составили законодательные акты Государственной Думы РФ, постановления Кабинета Министров РФ, нормативные документы министерств и ведомств, других органов государственного и регионального управления, научная литература.

Теоретической и методологической основой исследования явились научные труды отечественных и зарубежных авторов, научно-практические публикации и статьи в области оценки объектов недвижимости, законодательные акты РФ, нормативные и методические материалы, а также материалы сети Интернет по исследуемой проблеме.

Диссертация включает введение, три главы, заключение, список использованных источников и приложение.

Во введении раскрывается актуальность, определяется степень научной разработки темы, объект, предмет, цель, задачи и методы исследования, раскрываются теоретическая и практическая значимость данной работы.

В первой главе на основании исследования литературных источников разбираются теоретические основы оценки объектов недвижимости.

Во второй главе приводится характеристика объекта исследования, а также проводится анализ ННЭИ (наилучшего и наиболее эффективного использования) объекта недвижимости.

В третьей главе разработаны предложения по повышению эффективности использования объекта недвижимости.

В заключении работы представлены результаты исследования, изложены основные выводы.