на выбор автора

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение………………………………………………………………..……… 3

Глава 1 Понятие и элементы договора купли-продажи недвижимости и предприятий……………………………………………………………………

6

1.1 Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости и предприятий………………………………………………………………

6

1.2 Особенности предмета и субъектного состава в договоре купли-продажи недвижимости………………………..……………………….

10

Глава 2 Особенности заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи недвижимости…………………………………..……………

16

2.1 Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости……… 16

2.2 Особенности изменения и расторжения договора купли-продажи недвижимости…………………………….………………………………

19

Заключение……………………………..……………………………………… 25

Список литературы…………………………………………………………… 27

Приложения……………………………………………………………………. 30

ВВЕДЕНИЕ

Совершающиеся в Российской федерации общественно-политические и общественно-финансовые изменения существенно поменяли многочисленные нюансы жизни людей. В следствии реформ в нашем государстве недвижимое имущество стало предметом, какой продается и берется в торге. Но недвижимое имущество – это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы.

Это обусловлено как значительной стоимостью объектов недвижимости, так и их общественной значимостью. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На протяжении продолжительного периода формирование торга недвижимости замедлялось. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая), который дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако требовалась более конкретная и подробная регламентация такой регистрации, для чего было необходимо принятие специального законодательства. После принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и некоторых других правовых актов обстановка начала меняться. Принципы совершения сделок с недвижимостью сформулированы в сегодняшний день довольно отчетливо и однозначно.

В наше время сделки с недвижимостью приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Кроме того, наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом исследования являются купли-продажи недвижимого имущества.

Цель данной курсовой работы – изучить особенности заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи недвижимости и предприятий.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

– исследовать признаки договора купли-продажи недвижимости и предприятий;

– выявить особенности предмета и субъектного состава в договоре купли-продажи недвижимости и предприятий;

– дать характеристику элементов договора купли-продажи недвижимости и предприятий;

– рассмотреть порядок заключения договора купли-продажи недвижимости и предприятий;

– изучить особенности изменения и расторжения договора купли-продажи недвижимости предприятий.

При написании курсовой работы были использованы различные источники: нормативно-правовые акты (Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ); учебная литература по курсу «Гражданское право»; материалы периодической печати («Правовые вопросы недвижимости», «Проблемы права», «Российская юстиция», «Жилищное право», «Юрист»).

Методологической основой курсовой работы являлись такие общие методы исследования как анализ, синтез, обобщение, метод комплексного подхода; и частные: исторический, сравнительный, формально-логический методы исследования.

Структура работы. Название, структура и объем курсовой работы обусловлены актуальностью и целями исследования. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих шести параграфов, списка литературы.