Договор долевого участия в строительстве .

Оглавление

Введение 3

1. Гражданско-правовая характеристика договора участия в долевом строительстве 5

1.1. Правовая природа договора участия в долевом строительстве 5

1.2. Условия договоров долевого участия в строительстве 10

2. Защита прав участника долевого строительства 12

2.1. Общие положения 12

2.2. Защита прав участника долевого строительства 18

Заключение 30

Библиографический список 31

Приложения 35

Введение

Актуальность темы исследования. В настоящее время, после принятия Федерального закона от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отсутствует исследование, посвященное договору долевого участия в строительстве жилья. Необходимо отметить, что исследования правоведов, как правило, касались договоров долевого участия в строительстве безотносительно к конкретному объекту-жилью, а правовое положение застройщика и дольщика было подвергнуто анализу в соответствии с ранее действующим законодательством.

Объект исследования составляет совокупность общественных отношений, складывающихся в результате заключения и исполнения договора долевого участия в строительстве жилья.

Предмет исследования составляет комплекс проблем теоретического и практического характера, связанных с правовым регулированием договора долевого участия в строительстве жилья, закономерности регулирования российским законодательством прав и обязанностей сторон по договору, порядка их реализации и исполнения.

Целью работы является всесторонний правовой анализ договора участия в долевом строительстве.

Задачи исследования:

- определить способы участия в долевом строительстве объектов недвижимости, предусмотренные законодательством;

- раскрыть правовую природу договора участия в долевом строительстве;

- охарактеризовать требования, предъявляемые законодательством к статусу застройщика;

- изучить заключение договоров долевого участия в строительстве и предварительных договоров купли-продажи будущего недвижимого имущества;

- проанализировать материалы судебной практики правового регулирования отношений, связанных с участием в долевом строительстве.

Теоретическую основу исследования составили труды таких учёных-юристов, как С.П. Гришаев, Д.Ю. Гришмановский. А.И. Дихтяр, Е.С. Анисимова, Е.Г. Донских, Л.Г. Ефимова, Р.И. Каримуллин и других.

Нормативной базой исследования послужили: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и другие.

Эмпирическую базу исследования. В ходе работы осуществлялся частичный сбор и анализ эмпирического материала: судебной практики Верховного Суда РФ, судов субъектов РФ и других судов.